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分清精装修与全装修的区别

编辑:admin时间:2020-10-14 13:50点击数:

全装修:房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺砌或粉刷,厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。全装修不是简单的毛坯房加装修。根据建设部的规定,住宅装修设计应在主体住宅开工前进行。换句话说,住宅装修和土建安装必须是一体的。

精装修:顶面有一定的造型,考虑一定的设计效果和风格,材质精致环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖,或结合大理石等中高档材料;卫生间和厨房这两个重点区域,装修精细,品质上乘。建材方面,基本采用知名品牌,售后服务有保障,制造工厂橱柜。基本上不会配置活动家具。由于人们在生活中对家具有很强的个性化要求,现阶段在精装修中配置家具和饰品基本不可行。

买“精装修”而不是“全装修”的房子,不要被售楼处忽悠了。

精装修房的业主买房时,售楼处工作人员强调是“全装修房”,但他们住的是“精装修房”。字差千里。目前,一些房地产开发商通过偷换概念,错误地将“精装修房”等同于“全装修房”,以逃避自身责任。

购房合同一定要看清楚,最好注明装修细节

前几天陈先生等业主向福山工商分局投诉,反映被房地产开发公司误导买房的经历。他们说,房产中介在相关广告中写明出售的房产是“全装修房”,并标注了“3800元/平米装修标准,打造完美家园”的口号,才发现根本不是这么回事。陈先生说:“当时要求我们与房地产公司签订《商品房预售合同》,与指定的装修公司签订《装修施工合同》。本合同规定,该房屋的样板房、宣传品、模型、展板、广告仅供乙方选择房产时参考,其中所述内容不作为该房屋的交付标准和条件。但《装修施工合同》没有写下装修材料的品牌、档次、价格等关键问题。结果拿到房子钥匙后,发现根本不是全装修的房子,很多地方还得自己掏钱装修。”

根据有关规定,“全装修房屋”是指在房屋开房前,将功能空间的所有固定面进行铺装或粉刷,并安装厨房、卫生间等基本设备的集合房屋。此外,相关规定还明确了“全装修房屋”的第一责任人应为开发商,无论房屋本身还是装修工程存在质量问题,都应由开发商负责。

但是“精装修房”有个问题,属于房屋质量范围。业主要按照《购房合同》找到精装修房发展的解决方案;属于装修工程质量范围的,业主按《装修合同》找装修公司解决。只有合同中注明单《全装修房合同》且“全装修房”字样的商品房才是“全装修房”。因此,提醒业主在签订购房合同前,必须到当地房地产交易部门询问要购买的房屋类型。房地产经纪人在合同中强加不合理条款的,业主应当及时提出异议,维护自己的合法权益。

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