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老房装修麻烦多

编辑:admin时间:2020-10-14 13:48点击数:

在成交的二手房中,很多都是前业主装修过的,无论是精装还是平装。友好提醒:如果新业主想重新布局,他们应该仔细考虑.

第一,老房子装修并不比新房装修便宜

很多业主认为,旧房改造不用太复杂,只需简单安装,肯定比新房改造便宜,市面上的旧房改造套餐价格看起来也很便宜。所以一旦老房子装修总价高于预期,他们就觉得装修公司有增加物品的嫌疑。

大家都觉得老房子装修便宜,主要是老房子面积一般小,总价听起来少;市场上的老房子装修套餐以小户型为主,面积上与新房套餐不同。为了吸引顾客,一些装修公司在包装上减少了一些拆除费用。事实上,旧房基本改造的成本通常比同等面积的新房高15%左右,因为旧房需要拆除和改造的部分比新房多。

久而久之,老房子原有的基本装修大多陈旧落后,需要拆除重做。比如原来的窗户是铁窗,已经生锈变形,漏风严重。需要换成塑钢窗或者断桥铝窗;原来的墙基料比较差,用的是821腻子,就算刮白了。需将原墙面基层清除,找平后再刮耐水腻子,方可涂刷;有些老房子,水路老化严重,需要水电改造。

第二,局部装修并不比全装修简单

有的业主就是想换柜子或者换墙漆的颜色。他们想不通的是:我会给房子局部美容,肯定比整体装修简单多了。为什么品牌装修公司不愿意接手?

对于品牌装修公司来说,局部装修比整体装修更麻烦。首先,在一个有很多“障碍”的空间里建造,比在一个什么都没有的地方建造更困难。其次,家中其他区域和物品也要保护。施工时要小心。工人难免会失手。如果撞见贵重物品,可能赔偿比工资还多,但有时候业主要住在房子里,容易导致责任界定不清。局部装修也会带来连锁反应,比如换厕所,但是原有的防水层可能会损坏,需要重做,厕所内其他空间的地面连接部分也需要重新连接。鉴于此,局部装修比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分订单数量是合理的。

第三,水电改造的成本应该增加

整套旧房基础装修共花费2万多元,其中水电改造花费6.7万元。许多业主对账单不满意,觉得装修公司故意增加了项目,收了更多的钱。

对于老房子来说,如果水回路陈旧过时,会影响业主以后的正常生活,这种改造是实实在在的需求。七八十年代建的很多房子,电路设计只满足了当时家用电器的需求。随着家用电器越来越多,特别是微波炉、空调等大功率电器的出现,以前的电路容量会不足。很多老房子用的电线是1.5-2平方毫米的铝芯线,而普通的电线是2.5平方毫米的铜线,建议更换,否则容易跳闸甚至引发火灾,带来安全隐患。此外,一些老房子使用的水管是镀锌管和铸铁管,容易腐蚀老化,可能对自来水造成二次污染,更容易跑水。因此,也建议用PPR管和聚氯乙烯管代替。在这种情况下,增加水电改造成本是正常的。

第四,布局转化为问题

一些老房子原有的建筑基础和结构都不是很好。例如,墙m

美观当然是必须的,但是除了美观之外,还要考虑很多安全和实用的问题,所以有些原有的缺陷不一定能修复到完美。比如墙歪了,想找一面完全直的墙,会加厚很多。很多老房子的房间都比较小,有的卫生间甚至只有2平米。墙体增厚后,可能会导致一些固定的澡盆和家具无法放下。找平顶的时候不要追求完全平直,因为人经常会往楼上搬。如果屋顶找平层太厚,振动可能会导致用于找平的石膏板脱落。另外,很多老房子虽然结构不够合理,但也不能随意拆墙打洞。根据市住房和城乡建设委员会的规定,承重墙不能拆除。比如阳台窗户下面的墙是承重墙就不能打掉。

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